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张家界天门山大酒店有限责任公司68%股权

项目名称 张家界天门山大酒店有限责任公司68%股权 项目编号 G32018BJ1000353-2
转让底价 0.0001万元 披露公告期 自公告之日起20个工作日
信息披露起始日期 2018-08-28 信息披露结束日期 2018-09-25
所在地区 湖南省张家界市 所属行业 住宿业
联系人 中技所交易部
曹经理 17710461589 010-62679684 swcao@ctex.cn
李经理 13693137375 010-62679690 nli@ctex.cn

一、转让方承诺

  • 本转让方拟转让持有标的企业产权,并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:点击查看承诺全文
  • 1. 本次产权转让标的权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形;对于设定担保物权的产权转让,符合我国担保法的有关规定;涉及政府社会公共管理事项的,已依法报政府有关部门审核;

    2. 本次转让是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

    3. 我方已认真考虑转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险;

    4. 我方所提交的《产权转让信息披露公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

    5. 我方已充分了解并承诺在产权转让过程中遵守有关法律法规和北京产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务;

    6. 我方如选择以动态报价方式实施产权转让,表明我方已了解并认可北京产权交易所《企业国有产权转让动态报价实施办法》等内容和规定,并不可撤销地授权北京产权交易所对各意向受让方的受让资格进行审核并确认,资格确认结果对我方具有拘束力。动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的,我方授权北京产权交易所视情况组织继续报价或重新报价;

    7. 产权交易合同签署后,我方承诺按照北京产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与受让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用;

    8. 涉及标的企业其他股东未放弃优先购买权的,我方承诺按照北京产权交易所《企业国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》第四条的规定履行了通知及征询其他股东的义务,并在公告发布之日起5日内就信息公告内容,行权期限、方式及后果等通知其他股东。

    我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任。

二、转让标的基本情况

标的企业名称 张家界天门山大酒店有限责任公司
标的企业基本情况 注册地(住所) 湖南省张家界市市辖区(湖南省张家界市飞机场口)
法定代表人 吴刚 成立日期 1998-08-21
注册资本(万元) 2000.00万元(人民币) 实收资本(万元) 2000.00万元(人民币)
经济类型 国有控股企业
企业类型 有限责任公司 所属行业 住宿业
统一社会信用代码或组织机构代码 91430800186885627M
经营规模 小型
经营范围 住宿、饮食、健身、文化娱乐服务,桑拿、保健按摩、美容美发服务,房屋、场地出租,酒店管理咨询与培训服务,机票代理销售及政策允许经营的旅游纪念品、家用电器、农副土特产品、副食品、其它食品〔烟限零售〕批零兼营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
其他股东是否放弃优先受让权
企业管理层是否参与受让
是否涉及职工安置
导致标的企业的实际控制权发生转移
标的企业股权结构 前十位股东名称 持有比例(%)
金飞民航经济发展中心 68
广东省机场管理集团有限公司 32
主要财务指标
(单位:万元)
2017年度审计报告数据
营业收入 营业利润 净利润
31.62 -528.87 -424.75
资产总计 负债总计 所有者权益
1146.01 5808.41 -4662.4
审计机构 中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)
2018年04月30日财务报表
营业收入 营业利润 净利润
10.67 -115.16 -115.16
资产总计 负债总计 所有者权益
1261.42 5828.58 -4567.17
其他披露的内容 1、2011年1月6日,经张家界市人民政府同意,自2010年12月15日起停止酒店经营。2、标的企业是在中国民航张家界航空大厦的基础上设立的,全部资产系由中国民航张家界航空大厦转入,在公司出资过程中,非货币资产并未经过评估、验资。3、天门山大酒店的主要资产中,权属证书编号为“定国用(97)字第120021号”土地使用权的土地使用类型为“行政划拨”,登记权人为“培训中心”,土地用途为“企业”,与实际情况不符。此外,标的企业为有限公司,继续使用该幅土地应补缴土地出让金进而变更土地使用权性质。4、其他详见北交所备查文件。

三、转让方基本情况

基本情况 转让方名称 金飞民航经济发展中心
注册地(住所) 北京市东城区(北京市东城区北京站东街8号401室)
经济类型 国有独资公司(企业)/国有全资企业
法定代表人 杨柳青 成立日期 1994-05-25
注册资本(万元) 36842.90万元(人民币) 实收资本(万元)
企业类型 有限责任公司 所属行业 资本市场服务
统一社会信用代码或组织机构代码 91110000100016317L 经营规模 中型
持有产(股)权比例 68% 拟转让产(股)权比例 68%
产权转让行为批准情况 国资监管机构 中央其他部委监管
国家出资企业或主管部门名称 中国民用航空局
统一社会信用代码或组织机构代码
转让方决策文件类型 总经理办公会决议
批准单位名称 中国民用航空局
批准日期 2018-06-28
批准单位决议文件类型 批复
决议文件名称 民航函【2018】612号

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件 标的名称 张家界天门山大酒店有限责任公司68%股权
转让底价 0.0001万元
价款支付方式 一次性支付
与转让相关的其他条件 1、若挂牌期满只产生一家意向受让方,则本项目采取协议转让方式成交;若挂牌期满产生两家及以上的符合条件的意向受让方,则本项目采取网络竞价多次报价方式成交,各意向受让方须在资格确认后3个工作日内交纳人民币1000万元的竞价保证金至北交所指定结算账户(以到账时间为准)。 2、本项目公告期即为尽职调查期,意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对产权交易标的进行全面了解。意向受让方提交受让申请并交纳保证金后,即视为已完成对本项目的全部尽职调查,并已详细阅读且完全认可本项目挂牌公告中其他披露内容、审计报告、资产评估报告、法律意见书等全部北交所备查文件及其披露内容,已充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容及产权交易标的现状及瑕疵,愿全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解产权交易标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《产权交易合同》、拒付交易价款、放弃受让或退还产权交易标的等情形的,即可视为违约和欺诈行为,并按本项目交易条件的有关约定扣除其递交的竞价保证金,同时应承担相关的全部经济责任与风险。受让方按照产权交易合同约定履行完付款义务后,双方办理工商变更登记事宜。3、若非转让方原因,出现以下任何一种情况时,转让方有权扣除意向受让方交纳的全部保证金作为对相关方的补偿:(1)意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的;(2)意向受让方未参与后续竞价程序的;(3)在竞价过程中以挂牌价格为起始价格,各意向受让方均不应价的;(4)在被确定为受让方后未按约定时限签署《产权交易合同》,或未按约定时限支付交易价款、及代标的企业偿还对首都机场集团公司(以下称“集团公司”)、金飞民航经济发展中心(以下称“金飞中心”)、民航总局老干部办公室债务、利息及罚息。4、意向受让方在提交受让申请及相关文件的同时,须对如下事项进行书面承诺:(1)同意在被确定为受让方之日起3个工作日内与转让方签署《产权交易合同》(意向受让方可自行下载);(2)同意在《产权交易合同》生效之日起3个工作日内,支付交易价款,并代标的企业偿还对首都机场集团公司(以下称“集团公司”)、金飞民航经济发展中心(以下称“金飞中心”)、民航总局老干部办公室债务、利息及罚息。如以网络竞价方式确定受让方的,所交纳的保证金直接转为上述代偿债务、利息及罚息的一部分,不足部分须在《产权交易合同》生效之日起3个工作日内支付至北交所指定账户(以到账时间为准);(3)同意按照《产权交易合同》的约定,代标的企业偿还:①对集团公司截至2017年7月31日的债务4179.91万元;②对集团公司债务截至2018年7月31日期间因委贷产生的利息、罚息23万元(借款协议在标的企业处备查);③自2018年7月31日至工商变更完成之日对集团公司的债务利息及罚息(合计约不超过37万元);④截止工商变更完成之日,标的企业因正常生产经营所需要向集团公司新产生的借款(合计约不超过60万元);⑤对金飞中心的债务200.78万元;⑥对民航总局老干部办公室的债务85万元。(4)同意标的企业的其他债权债务由工商变更完成后新的标的企业继续享有和承担。

附件:产权交易合同(G32018BJ1000353-2).doc
受让方资格条件 1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人;2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力,且具有良好的商业信用;3、符合国家法律、法规规定的其他条件。

附件:产权交易合同(G32018BJ1000353-2).doc
保证金设定 交纳保证金

五、信息披露期

信息披露公告期 自公告之日起20个工作日
信息发布期满后,如未征集到意向受让方 延长信息披露:不变更信息披露内容,按照5个工作日为一个周期延长,直至征集到意向受让方。

六、竞价方式

竞价方式 信息披露期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下竞价方式:
网络竞价(多次报价)
在原股东未放弃优先购买权的情况下,如仅征集到1个符合条件的非原股东意向受让方,则不再组织上述竞价活动,由该意向受让方单独进行报价,并以此价格征询原股东是否行使优先购买权
权重报价或招投标主要内容、动态报价项目拟签署的《产权交易合同》、要求意向受让方递交的《动态报价承诺函》

垂询方式

联系人 曹经理 、 李经理 传真 (8610)62679666
手机 17710461589、13693137375 公司名称 中国技术交易所有限公司
地址 北京市海淀区北四环西路66号中国技术交易大厦B座16层 公司电话 010-62679600
个人电话 010-62679684、010-62679690 邮件 swcao@ctex.cn 、 nli@ctex.cn